부동산 투자, 함께하면 더 즐겁고 효율적일까요? 🤔
최근 2030세대를 중심으로 부동산 투자 열풍이 불면서 '임장크루'라는 새로운 트렌드가 떠오르고 있습니다.
하지만 긍정적인 측면과 함께 여러 논란도 함께 발생하고 있는데요.
오늘은 임장크루의 뜻과 활동 방식, 그리고 그 이면에 숨겨진 문제점들을 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.
임장크루, 2030 부동산 투자 열풍의 주역일까?
임장크루란 무엇일까요?
'임장크루'란, 부동산 물건이나 주변 정보를 직접 현장에서 확인하기 위해 같은 목적을 가진 사람들이 모여 함께 부동산 현장을 돌아보는 집단을 의미합니다.
'임장(臨場)'은 현장에 직접 나아가 조사하는 것을 뜻하며, '크루(crew)'는 공통된 목적을 위해 모인 사람들의 집단을 의미하는 합성어입니다.
2030세대를 중심으로 부동산 투자 및 매수 계획을 가진 이들이 스터디 그룹 형태로 모여 정보를 공유하고 있습니다.
임장크루, 왜 이렇게 인기가 많을까요?
부동산 매수 및 투자 계획이 있는 사람들에게 임장은 필수적인 과정입니다.
직접 현장에 가서 매물의 상태, 주변 환경, 교통, 상권, 학군 등 다양한 요소를 꼼꼼히 확인해야 하죠.
하지만 혼자서는 정보를 얻는 데 한계가 있고, 섣불리 투자하기 두려울 수 있습니다.
이러한 고민을 해결하기 위해 임장크루가 등장했습니다.
함께 현장을 다니면서 경험과 정보를 나누고, 서로에게 든든한 지원군이 되어주는 것이죠.
최근에는 네이버, 카카오톡 오픈채팅방 등에서 '원데이 임장클래스' 같은 형태로도 쉽게 찾아볼 수 있을 정도로 확산되고 있습니다.
임장크루의 활동 방식은?
임장크루는 온라인 커뮤니티나 SNS를 통해 정보를 공유하고, 스터디 모임을 정기적으로 개최하여 지역별 부동산의 특징을 분석합니다.
이들은 부동산 중개인들과의 만남을 통해 현장 정보를 얻고, 다양한 임장 프로그램에 참여해 실제 거래 과정을 간접 체험합니다.
유료 임장 프로그램에 참여하여 전문가의 조언을 듣거나 실제 투자자의 경험을 공유하는 방식도 있습니다.
긍정적인 효과만 있을까요? 임장크루의 그림자
임장크루 활동이 늘어나면서 일부 부작용과 논란도 발생하고 있습니다.
가장 큰 문제는 일부 임장크루들이 실제 매수 의사가 없으면서도 중개사무소를 방문하여 시간을 낭비하게 하거나, 신혼부부인 척하는 등 거짓된 행동을 한다는 것입니다.
이는 부동산 중개업계에 불편과 피해를 주는 행위이며, 심각한 업무 방해로 이어질 수 있습니다.
또한 매물을 보여주는 집주인이나 세입자에게도 불필요한 부담을 주고, 심지어 사생활 침해로 이어질 수도 있습니다.
한국공인중개사협회에서도 임장크루 활동 시 기본적인 배려와 에티켓을 지키고, 중개사와 임대인에게 피해가 가지 않도록 협조를 요청하는 상황입니다.
임장, 제대로 알고 갑시다!
올바른 임장크루 활동을 위한 자세
그렇다면 임장크루 활동을 긍정적으로 이끌어가기 위해서는 어떻게 해야 할까요?
다음은 몇 가지 주의사항입니다.
- 사전 조사 철저: 임장 전에 온라인으로 충분히 정보를 수집하고, 평면도, 학군, 후기 등을 꼼꼼히 확인합니다.
- 방문 목적 명확히: 중개사에게 임장 목적을 솔직하게 밝히고, 매수 의사가 없다면 미리 양해를 구합니다.
- 기본 예의 지키기: 중개사와 집주인의 시간을 존중하고, 무리한 요구는 삼가도록 합니다.
- 프라이버시 존중: 집 내부를 둘러보는 것은 최소화하고, 단지 주변을 둘러보거나 동네 분위기를 파악하는 데 집중합니다.
- 건전한 임장 문화 만들기: 견학 비용을 지불하고 정식으로 임장하는 문화를 조성하는 것도 좋은 방법입니다.
전문가의 조언
고준석 연세대 상남경영원 교수는 "사지도 않을 거면서 거짓으로 집을 보러 오는 경우 중개사가 진짜 고객을 놓칠 수 있는 만큼 영업방해 행위로 볼 수 있다"며 "집 볼 때 예약금을 내고 거래가 성사된 경우 중개보수에서 공제하는 방안을 공인중개사법 시행령 등에 입법화할 필요가 있다"고 말합니다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "개별 매물에 대한 확인은 실제 매수할 때나 필요하지, 임장 단계에서 굳이 내부를 볼 필요가 없다. 단지를 둘러보는 걸로 충분하다"라며 "임장 클래스 운영 업체들은 돈벌이에 앞서 사생활 보호, 부동산 시장의 신뢰를 고려해야 한다"고 강조합니다.
한눈에 보기
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 임장크루 정의 | 부동산 물건이나 주변 정보를 직접 현장에서 확인하기 위해 같은 목적을 가진 사람들이 모여 함께 부동산 현장을 돌아보는 집단 |
| 주요 활동 | 온라인 커뮤니티 정보 공유, 스터디 모임 개최, 부동산 중개인과 만남, 임장 프로그램 참여 |
| 긍정적 효과 | 부동산 투자 정보 공유, 투자 경험 습득, 부동산 시장 이해도 향상 |
| 부정적 효과 | 중개업소 업무 방해, 매도자/임차인의 사생활 침해, 부동산 시장 왜곡 |
| 개선 방안 | 사전 조사 철저, 방문 목적 명확히, 기본 예의 지키기, 프라이버시 존중, 건전한 임장 문화 만들기 |
| 전문가 의견 | 예약금 제도 도입, 온라인 임장 활성화, 임장 에티켓 교육 |
임장크루, 긍정적인 투자 문화로 자리 잡을 수 있을까요?
오늘 알아본 임장크루, 어떠셨나요?
부동산 투자에 대한 열정과 정보 공유는 긍정적이지만, 타인에게 피해를 주는 행동은 반드시 지양해야 합니다.
올바른 임장 문화를 만들어 부동산 시장의 투명성을 높이고, 건전한 투자를 통해 모두가 성공적인 미래를 설계할 수 있기를 바랍니다.
아직 부동산 투자가 어렵게 느껴지시나요?
저희 블로그에는 다양한 부동산 정보와 꿀팁들이 가득하니, 구독하시고 다른 게시글도 방문해 보세요!
여러분의 성공적인 투자를 응원합니다!
QnA 섹션
Q1. 임장크루에 참여하려면 어떻게 해야 하나요?
A. 온라인 부동산 커뮤니티나 SNS에서 '임장크루'를 검색하여 참여할 수 있습니다.
Q2. 임장크루 활동 시 가장 중요한 점은 무엇인가요?
A. 다른 사람들에게 피해를 주지 않고, 기본적인 예의와 에티켓을 지키는 것이 가장 중요합니다.
Q3. 임장크루 활동이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
A. 긍정적으로는 부동산 투자에 대한 관심을 높이고 정보 공유를 활성화하지만, 부정적으로는 중개업소 업무 방해, 사생활 침해, 시장 왜곡 등의 문제를 야기할 수 있습니다.
관련 포스트 더 보기